비용은 민법 거래 주제의 주요 특성 중 하나입니다. 증상은 무엇입니까? 값은 어떻게 분류됩니까? 사업 또는 부동산 사업에서 어떤 목적으로 관련 지표가 어떤 방법으로 계산됩니까?
비용과 가치는 무엇인가
가치의 유형과 분류의 근거를 연구하기 전에 우리는 그것이 무엇을 나타내는 지 결정할 것입니다. 그녀가 세계와 러시아 경제학자 사이에 명확한 설명을 줄 수있는 많은 기준이 있습니다. 가장 인기있는 것은 다음과 같습니다. 비용은 재산권 이전의 추정 된 시간에 민법 관계의 주제 또는 대상을 사용하기위한 다른 메커니즘 사이의 상호 작용 과정에서 거래 조건으로 설정되는 금액입니다. 결과적으로“평가”의 개념은 해당 금액을 결정하는 메커니즘과 관련이 있습니다.
평가의 측면
평가의 대상은 부동산, 서비스, 운송, 가정 용품, 지적 재산 등 개인 및 법인과 관련된 거래의 가능한 주제로 민법에 의해 제공되는 모든 것이 될 수 있습니다. 법적 관계의 한 주제에서 다른 주제로의 권리 이전이 재산권 이전의 기초가되는 금전적 가치 결정과 관련된 절차는 양 당사자가 인정하는 방법에 의해 수행됩니다. 또한 제 3자가 제공 할 수 있지만 거래의 주요 참여자와 동의 할 수 있습니다.
이러한 유형 또는 다른 유형의 상품, 자산 또는 서비스의 가치는 법적 관계의 성격에 따라 당사자의 요청에 따라 또는 법의 요구 사항에 따라 결정될 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 거래에서 감정인의 서비스 사용은 많은 경우에 재산권을 등록하는 데 필수적입니다.
평가 접근법
예를 들어, 가치 유형의 결정과 같은 평가는 다양한 접근법의 틀에서 수행 될 수있다. 러시아 비즈니스 관행에는 수익성, 비교 및 비용이 높은 세 가지 주요 비즈니스가 있습니다. 그들의 본질을 고려합시다.
소득 모델에는 새로운 소유자 (예: 임대)가 평가 대상을 사용할 수있는 것으로 추정되는 수입을 계산하는 방법을 사용하는 방법이 포함됩니다. 비교 모델은 일부 객체의 속성 값 유형을 특성화하는 인물 연구와 기본 특성 측면에서 매우 유사한 다른 지표를 포함합니다. 예를 들어, 아파트의 적절한 통화 표시기를 결정하는 감정인은 일반적으로 부동산 시장의 기존 제안을 검사합니다. 비용 모델의 틀에서 대상을 적절한 기능적 상태로 유지하는 데 필요한 가능한 비용이 계산됩니다. 예를 들어, 사람이 트랙터를 구입하는 경우, 이 유형의 운송 비용을 결정할 때 그 사람이 고용 한 평가 전문가는 장비 수리와 관련된 잠재적 비용을 고려해야합니다.
비용 결과
부동산 가치의 유형이 분석되고 해당 평가가 제공되는 즉시 그 결과는 거래의 최종 가격을 결정하기위한 지침으로 사용될 수 있습니다. 또는 다른 목적으로-예를 들어 보험 계약을 체결하거나 대출을 부여하거나 주식을 판매하는 등 러시아 전문가가 다양한 물건을 평가할 때 어떤 유형의 가치가 구별되는지 고려해 봅시다. 또한 실제로 관련 정보를 어떻게 사용할 수 있습니까?
비용 분류
현대 전문가들에 의해이 또는 그 평가 대상의 어떤 유형의 가치가 구별됩니까? 분류 기준이 많이 있습니다. 러시아 경제학자에게 공통적 인 모델 중 하나를 고려하십시오.
특히 시장 가치가 포함되어 있습니다. 가격은 경쟁 부문에서 판매되어야하는 경우, 해당 제품의 평가시 고정되는 가격입니다. 즉, 올바른 가치를 결정하기위한 전제 조건은 상품 가격 책정 원칙에 대한 공개 정보의 가용성, 가격에 영향을 미치는 중요한 외부 (규제) 요소가없는 것입니다.
고려중인 모델에는 투자 가치가 있습니다. 특정 지표에 투자하려는 사람들에게 정보를 제공하기 위해 지표가 식별됩니다. 경우에 따라 투자 가치가 시장 가치와 일치 할 수도 있습니다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 때로는 투자와 동시에 대상의 잔존 가치도 계산됩니다. 그 가치는 거래 대상의 재판매 사실에 따른 가능한 수입 금액을 나타냅니다.
지적 가치가 있습니다. 설립의 목적은 관련 진술에 의한 정보의 후속 사용과 함께 특정 주 또는 산업 등록부에 객체를 기록하는 것입니다. 일반적 으로이 경우 세금 계산에 대해 이야기합니다. 지적 가치는 일반적으로 부동산에 대해 이야기하거나 대략 동등하면 시장보다 낮습니다.
보험 가치와 같은 것도 있습니다. 여기에는 보험 계약에 따른 지불액 계산이 포함됩니다. 경우에 따라 개체의 교체 비용도 동시에 계산됩니다. 예를 들어, 보험 회사와의 해당 계약이 금전적 보상을 의미하는 것이 아니라 손상 또는 고장시 대상을 원래 기능 상태로 가져 오는 경우에 발생합니다.
따라서 우리는 러시아 경제 학교에서 가장 일반적인 4 가지 유형의 가치와 그에 대한 보완적인 몇 가지를 조사했습니다. 물론이 목록은 완전한 것이 아닙니다. 옵션으로 법적 지위가 다른 대상의 특성과 관련하여 개인 유형의 시장 가치와 투자 또는 지적 재산이 있습니다. 이제 실제 의미의 측면에서 해당 매개 변수가 계산되는 객체의 본질에 대해 연구합니다.
사업 평가
물론 가치가 결정되는 것과 관련하여 많은 특정 유형의 객체가 있습니다. 러시아 비즈니스 관행에서 가장 자주 접하는 것은 비즈니스와 부동산입니다. 첫 번째 경우, 기업의 자산, 관리 원칙 및 이익 창출 활동의 총체가 평가됩니다. 기업의 가치 유형을 연구하기 전에 해당 평가의 주제에 맞는 목표를 결정하는 것이 유용합니다.
비즈니스의 비용 매개 변수를 결정하는 이유는 무엇입니까? 여기서 첫 번째 옵션은 기업 판매 전망입니다. 회사의 소유자는 다른 일을하기로 결정할 수 있지만 전류를 다른 소유자의 손으로 옮기는 것이 유리하기 전에. 또한 회사 경영의 질을 높이고 경영 시스템의 가능한 단점을 파악하기 위해 비즈니스 평가를 수행 할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 운전 자본이 충분하지 않거나 회사가 시장을 확장하는 임무를 설정 한 경우 추가 자금이 필요한 경우 투자자의 관심을 끄는 것입니다. 대출을 신청할 때 비즈니스 평가를 수행 할 수 있습니다. 원칙적으로 은행에 의한 대출 승인에 대한 결정을 내리는 것은 가이드 라인입니다.
사업 평가 가치
기업 가치 평가에는 어떤 유형의 가치가 포함됩니까? 여기서 가장 자주 사용되는 원칙은 무엇입니까? 비즈니스 평가에 적용 할 수있는 주요 유형의 가치는 시장과 투자입니다. 일부 전문가에 따르면 기업 구매 가능성을 고려할 때 파트너가 관련 전망 분석에서 두 번째 방향에 집중하는 것이 좋습니다. 비즈니스의 일반적인 "시장"가격은 엔터프라이즈의 개발 잠재력에 대해 항상 명확하게 언급하지 않는 지표입니다. 그러나 우리가 그것을 정확하게 식별하는 것에 대해 이야기하고 있다면 필요한 숫자를 계산하는 주요 원칙은 다음과 같습니다.
-이용 가능한 지표를 다른 시장 참여자의 특징적인 지표와 비교함으로써;
-사업의 경쟁 우위에 대한 연구;
-평가 전문가의 주관적인 비전
-외부 요인의 영향에 대한 연구.
우리가 사업의 투자 가치를 결정하는 것에 대해 이야기하고 있다면 동일한 원칙을 적용 할 수 있지만 그 외에도 여러 가지 다른 것을 사용할 수 있습니다.
-사업과 관련된 실체의 행동 모델링 (요인의 영향);
-수익성 계산 (시간 경과에 따른 시장 가치 증가).
특정 가치 지표는 사업에 대한 예상 투자 규모와 투자 수익 전망에 따라 사업 또는 투자자의 잠재적 구매자를 만족시킬 수 있습니다. 많은 경우에, 투자는 신용 출처 일 수 있습니다. 가능한 이윤의 가치는 0과 다를뿐만 아니라 은행에이자를 지급하도록 보장해야합니다. 사업의 시장과 투자 가치를 반영하는 지표를 세지 않고 투자자 의사 결정에 대한 추가 지침은 다음과 같습니다.
-사업의 추정 지속 가능성 (오랫동안 소득을 창출하는 능력);
-투자 회수 기간과 경쟁 사업의 상관 관계 (투자자가 다른 회사에 투자하고 구매자가 인수하는 것이 더 유리할 수 있음)
-파트너 간의 신뢰 수준.
이러한 기준은 매우 주관적 일 수 있습니다. 따라서 비즈니스 관행에서 비즈니스의 시장 및 투자 가치는 중요한 매개 변수이지만 항상 중요한 것은 아닙니다.
또 다른 가능한 요소는 투자 또는 가능한 구매를 위해 비즈니스를 평가하는 것과 관련된 작업 유형의 비용입니다. 기업 연구에 실제 이익을 의미하지 않는 상당한 투자가 수반 될 수있는 경우 (예: 외부 전문가, 감사 인 및 분석가에게 문의), 투자자 또는 사업의 잠재적 구매자는 특정 회사를 다루지 않는 것이 좋습니다.
부동산 평가
어떤 유형의 재산 가치가 무엇인지, 그리고 그것을 평가할 때 어떤 접근법이 시행되고 있는지 연구하는 것이 유용 할 것입니다. 그러나 비즈니스의 경우와 마찬가지로 이전에는 참가자가 해당 유형의 민사 거래에서 추구하는 목표를 정의합니다. 부동산 가치의 유형을 연구하고 감정인의 서비스에 의존해야 할 필요성은 다음과 같은 주요 사례에서 발생합니다.
-아파트, 사무실, 기타 건물 또는 건물 판매 거래가 있습니다.
-회사의 소중한 자산
-세금 기반의 크기는 재산세로 결정됩니다.
물론 실제로 부동산 평가에 대한 더 많은 이유가있을 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 경우에는 기본 절차 외에 예상 비용 유형을 결정해야합니다. 또는-옵션으로-주 요구에 대한 이전을 고려하여 부동산을 평가합니다.
부동산 평가액
위에서 언급 한 기업 가치의 주요 유형은 시장과 투자입니다. 부동산과 관련하여 동일한 매개 변수를 조사 할 수 있지만 일반적으로 다른 매개 변수가 많이 있습니다. 즉, 대상의 지적 및 보험 가치. 경우에 따라 청산도 결정됩니다. 우리는 이미 시장 및 투자 가치를 결정하는 기능을 고려했습니다. 부동산의 경우, 일반적인 형태와 방법은 일반적으로 사업 평가에 사용되는 것과 유사합니다. 이들은“경쟁”이“조건”(수리 수준, 마감재 및 품질 등), “수익성”– 예상“가격 상승”으로 대체되는 해당 시장의 세부 사항에보다 적합한 경우에만 관여합니다.
지적, 보험 및 청산 가치에 대한 수치 계산이 수행되는 방법을 살펴 보겠습니다. 그들 모두는 몇 가지 세부 사항이 있습니다. 목록에서 결정된 각 유형의 값은 평가 방법 측면의 특징으로 특징 지워집니다. 그들을 고려하십시오.
부동산의 지적 가치와 관련하여, 감정인은 관련 입법 원, 재무부 추천서 및 주택 관련 정보의 실제 사용을 담당하는 기타 부서에 반영된 방법론을 기초로합니다. 어떤 경우에는, 대상의 시장 가치를 결정하는 데 특정한 기준이 사용될 수도 있습니다. 다양한 기술 문서를 연구 할 수 있습니다.
부동산의 보험 가액을 결정하는 것이 임무 인 경우, 이 경우 원칙적으로 감정인은 주로 시장 방법에 따라 안내되지만 구매 및 판매 거래의 실제 내용에 따라 조정됩니다. 예를 들어, 사람이 주택 담보 대출로 아파트를 구입하면 대출 금액 만 보험 가치에 포함될 수 있습니다. 그리고이 경우, 보험업자와의 계약에 따라 금액을 계산하는 적절한 근거는 아파트의 시장 가치가 순수한 형태로 취해진 것보다 낮을 수 있습니다.
담보 대출은 대상의 잔존 가치가 민법 거래 대상에 실질적으로 중요 할 수있는 시장 부문의 예입니다. 예를 들어, 개인이나 조직이 대출 지불 조건을 이행 할 수없는 경우, 은행은 서약 된 자산을 판매하기로 결정할 것입니다. 대출 거래에 서명하기 전에도 금융 기관은 프로젝트의 청산 구성 요소에 대한 전망을 분석하려고 할 것입니다.
그러나 일부 전문가들은 은행과 거래 할 때 부동산 거래와 관련하여 "잔여 가치"라는 용어를 사용하는 것이 불법이라고 생각합니다. 사실, 기본적으로 모기지 계약은 아파트가 은행 소유권으로 강제 이전되는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 대출의 보안 수단 일뿐입니다. 청산 가치는 순수한 형태이지만 사물 소유자 (예: 사업체)가 재산을 팔 수있는 가격 (예: 기업 파산으로 인해)을 계산하는 것을 의미합니다. 따라서 부동산과 관련하여 해당 용어를 사용하는 데주의를 기울여야합니다.
