사람들이 깨끗하고 개조 된 주택에 살려면 집과 함께 걷는 것을 즐기려면 전체 유틸리티 시스템의 기능을 유지하고 공동 재산의 사용을 올바르게 조직하고 주민의 안락함과 안뜰 조경을 돌봐야합니다. 누가해야합니까? 분명히, 아파트 건물 (MKD)의 거주자는 공동 재산을 적시에 잘 돌보고 집안의 청결과 질서를 유지하기 위해 관심있는 단체를 조직하기 위해 중요한 일을해야합니다. 모든 주택 관리 작업을 MKD 사무소라고합니다.
MKD 관리를 정확히 어떻게 구현할 수 있습니까?
현재 MCD 관리 방법에 대해 많은 사람들이 들었습니다. 그러나 세부 사항을 이해하는 것은 시간이 충분하지 않지만이 지식은 매우 유용합니다.
RF LC에서 MKD를 제어하는 방법은 이해하기 쉽도록 설정되어있다 (제 161 조 제 2 부). 그러나 모든 주택에 적용되는 것은 아닙니다. MKD에 30 개 미만의 아파트가있는 경우 주택법은 MKD를 관리하는 방법으로 직접 관리를 제공합니다. 이 경우 공급 업체, 수리공, 청소기 및 기타 근로자와의 계약은 아파트 소유자에 의해 결정되며, 아파트 소유자는 화재 안전, 사고, 적시의 가비지 수집 분야의 문제가 감지되면 검사 기관에 답변하고 벌금을 지불합니다. 일반적으로 관리는 임차인 이니셔티브 그룹 또는 선택한 담당자가 무료로 수행합니다. 그러나 MKD의 유지 보수 및 운영을위한 활동의 구현은 큰 작업이므로 MKD를 관리하는 방법으로서의 직접 관리는 소규모 주택에 설치하는 것이 합리적입니다. 각 거주자는 이상적인 집과 출입구 그림에 대한 자신의 비전을 가지고 있으므로 주민 수는 타협에 도달하는 능력에 직접 영향을 미치고 갈등과 오해의 가능성에 영향을 미칩니다.
주택법에 명시된 MKD 관리를위한 두 번째 옵션은 특정 유형의 법인을 관리하는 것입니다. 특히, 그러한 사람은 주택 소유자 (HOA), 주택 협동 조합 (LCD) 또는 다른 전문 소비자 협동 조합 (PC)의 파트너가 될 수 있습니다. 이 관리 방법을 통해 아파트 소유자는 지속적인 수리 및 주택 자산 운영의 모든 측면뿐만 아니라 상수도, 위생, 난방 및 기타 서비스에 대한 계약을 체결 할 수있는 법인을 승인합니다.
세 번째 옵션은 MKD에 대한 전체 서비스 범위를 수행하고 동시에 러시아 법률의 요구 사항을 검사 당국에 위반할 책임이있는 관리 조직과의 계약 체결입니다.
누가 MCD의 제어 방법을 선택합니까?
아파트 소유자는 평방 미터를 처분 할 수있을뿐만 아니라 공동 재산을 양호한 상태로 유지해야합니다. 따라서 러시아 연방 정부의 LCD에는 주택 소유주에게 주택 관리 방법을 결정하는 지침이 포함되어 있습니다. MCD 관리 방법을 선택하기 전에 아파트 소유자는 연령, 상태 및 기타 기능을 고려하여 주택에 가장 적합한 세부 사항을 자세히 연구해야하며 소유자가 자신의 집을 관리하고 공공 요금을 지불하려는 의사의 의지와 관련이 있어야합니다 제 시간에.
최종 선택은 모든 주민의 개인적 참석없이 직접 개최하거나 조직 할 수있는 소유자 총회에서 이루어집니다. 회의의 결정이 유효하기 위해서는 주민들이 50 % 이상의 투표권을 가진 회의에 투표해야합니다. 총회에서 MKD를 관리하는 방법의 선택은 회의 자체의 생략 가능성에도 불구하고 MKD의 각 테넌트가 엄격하게 수용해야합니다. 회의가 결석으로 열리면 참여는 서면 결정의 소유자가 적시에 전달하는 것으로 간주됩니다. 이러한 아파트 소유자의 회의 결과는 각 아파트 소유자가 익숙한 방식으로 입구에 게시되는 MCD 관리 방법을 선택하기위한 프로토콜에 기록됩니다. 공모는 결정 후 10 일 이내에 회의 개시자가 작성합니다. 같은 방법으로 총회를 조직함으로써 MKD 관리 방식을 변경할 가능성이 실현됩니다.
위의 모든 사항은 이미 거주하는 주택에 적용됩니다. 그러나 새로 지어진 주택과 상황이 다릅니다. 새 건물에서 모든 임차인이 소유권을 가질 수있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 그들은 오래 참는 주식 보유자입니다. 주택 입법에 따르면 그러한 시민들은 주택 관리의 형태를 결정하는 문제에 투표 할 권리가 없기 때문에이 주택을 관리하는 방법을 선택할 수 없게됩니다.
MCD의 제어 방법을 선택하지 않으면 어떻게됩니까?
주택법은 소유자가 HOA를 만들거나 관리 조직을 선택하는 과정을 숙고하고 조직 할 수있는 기간을 제한합니다.
만약 주민들이 관리 방법의 선택에 어려움을 겪지 않았거나 객관적인 이유 때문에 MKD의 관리 방법 선택 결정이 아직 이행되지 않은 경우에도 지방 정부는 관리 조직을 결정하기 위해 경쟁을 조직하기 위해 필요한 절차를 수행한다. 여기서 세입자 중 누구도 거부 할 권리가 없으며 각 소유자는이 계약이 자신에게 적합한 지 여부에 관계없이 선택한 관리 조직과 체결 한 관리 계약의 조항을 준수해야합니다. 그러나 MKD 또는 경영진의 관리 방법 변경 문제를 논의하기 위해 계약이 만료되기 전에 현재 상황을 수정하고 총회를 열 수있는 절차 적 기회가 항상 있습니다.
MKD의 구내 유지 관리에는 무엇이 포함됩니까?
“MKD의 구내 유지 관리”개념과 관련된 모든 서비스와 작업은 주택 법에 의해 결정됩니다. 이 개념에는 물, 전기, 가스, 열 에너지 공급, 집에 거주하는 시민 등록, 회계 서비스, 기술 운영 및 위생 유지 관리를위한 광범위한 서비스가 포함됩니다.
기술 운영에는 건물의 엔지니어링 시스템 유지 보수 및 수리 작업이 포함됩니다. 위생 유지 보수에는 집안과 인접한 지역 (예: 청소, 소독, 멸종, 해충 구제)에서 청결과 질서를 유지하기위한 모든 조치가 포함됩니다.
HOA는 무엇을합니까?
HOA와 같은 MCD 관리 방식은 일부 임차인이 주택 서비스에 대한 자금 지출을 통제 할 수있는 곳에서 나타납니다. HOA 리더십은 처음부터 발생하지는 않지만 항상 가장 활발하고 관심이 많은 주민들로부터 만들어집니다. 그리고 그러한 이니셔티브 시민이 공공 시설 분야에 대한 완전한 법적 지식과 지식을 항상 가지고있는 것은 아니지만 성공적인 작업의 중요한 요소는 집을 더 좋게 만들고자하는 소망입니다. HOA위원회는 청소, 쓰레기 제거, 유틸리티 유지 보수 및 집과 인접 지역 유지 보수의 기타 측면에 대한 계약 작업을 수행해야합니다. HOA의 중요한 기능은 질서를 유지하고 위생 및 화재 안전 표준을 따르는 것입니다. 경영진의 재정적 측면은 HOA에 회계사가 존재한다고 가정하여 세입자가 유틸리티 비용을 지불하기 위해 입금 한 자금과 집의 필요에 소비되는 돈을 추적합니다. 추가 수입 HOA는 공동 자산의 일부를 임대하여 얻을 수 있습니다.
소유자가 자신이 HOA의 회원이되고 싶은지 아닌지를 결정하면 HOA는 갑자기 HOA의 다른 구성원이 반대하는 경우에도 해당 직급에 대한 입학을 거부 할 권리가 없습니다. HOA의 회원이 되려는 의지가 때로는 주차장과 현관의 보안, 마당의 화단, 바닥의 비디오 카메라 등 추가 서비스 비용을 지불해야 할 필요성과 관련이 있습니다. 실제로 HOA 회원의 경우, HOA 이사회가 그러한 결정을 한 경우 지불은 필수입니다. 이러한 상황에서의 결과는 HOA와의 개별 계약일 수 있으며, 모든 수수료는 사전에 승인됩니다.
관리 회사는 어떻게 작동합니까?
소유주와 전문 관리 회사 사이의 계약을 직접 체결하면 집에서 기술 및 위생 서비스를 제공하고 높은 수준의 수리 작업을 수행해야합니다. 관리 회사에서 일하는 전문적이고 경험이 풍부한 전문가가 작업의 필요성과 복잡성을 정확하게 평가할 수 있기 때문에, 그들은 올바른 자료를 선택하고 올바른 전문가를 초대합니다. 관리 회사가 여러 주택과 함께 작업하는 경우 더 낮은 작업 비용과 서비스도 가능합니다. 그러나 관리 회사와의 통신이 어려운 경우가 많으며 번 아웃 전구와 같은 작은 사건조차도 며칠 동안 불편할 수 있습니다.
관리 회사와의 계약: 가장 중요한 것은 무엇입니까?
MKD를 관리하는 방법 중 하나를 확립하는 과정에서 가장 중요한 단계는 관리 회사와의 계약을 개발하고 체결하는 것입니다. 계약 내용에 따라 주택 유지 관리 기능이 부당하게 수행되는 경우 계약이 종료 될 가능성을 포함하여 세입자와 관리 회사 간의 향후 관계가 결정됩니다. 계약서에는 모든 주택 자산, 관리 회사가 요구할 업무 및 서비스의 유형 및 빈도, 소유자가해야 할 모든 지불의 규모 및시기가 명시되어야합니다. 계약은 또한 주민에게 수행 된 작업에 대해보고하는 절차를 규정 할 수 있습니다. 이 작업을 수행하지 않으면 1 년에 한 번 소유자가 보고서를 받아야합니다.
MCD 협의회가 왜 수집됩니까?
임차인의 또 다른 책임은 MCD를 관리하는 방식에서 관리 회사와의 옵션이 선택된 경우 주택 협의회의 선택이됩니다. 실제로 협의회의 주요 임무는 제안서를 작성하고 수행중인 작업을 통제하는 것입니다. 소유자 회의에서 협의회 구성원은 수리가 필요한 사항, 내년에 일정을 조정할 수있는 유지 보수 작업, 긴급 조치가 필요한 사람, MKD의 유지 보수 및 기타 재산의 임대 및 기타 목적에 대한 제안을합니다. 조경. 협의회의 목표에는 주택 거주자의 권리와 이익을 보호하기 위해 소유자와 체결하기로 제안한 계약 및 계약에 대한 연구도 포함됩니다. 평의회는 검토 결과를 바탕으로 모든 문서에 대해 결론과 권고를 내립니다. MKD 카운슬은 소유자 회의에서 중요한 문제에 대한 토론을 조직하고 관리 조직과 상호 작용하며 관리 계약 조건의 이행을 모니터링한다고 말할 수 있습니다.
다양한 형태의 MCD 관리의 장단점
MCD의 제어 방법에 대한 비교 설명을 수행하면 다음과 같은 결론을 얻을 수 있습니다. 근본적인 차이점은 직접 관리는 집 주민들이 모든 문제를 해결해야한다는 것입니다. MKD를 관리하는 다른 두 가지 방법을 사용하면 HOA 책임자의 어깨 또는 경영진의 리더십에 대한 책임 부담을 이전 할 수 있습니다. 다른 한편으로, 독립적 인 관리를 통해 더 많은 돈으로 모바일로 운영하고 현재 상황에 따라 작업 및 서비스의 선택을 유연하게 조정할 수 있습니다. 주택을 직접 관리하는 주민은 주택 수리 및 유지 보수 비용을 크게 줄이고 작업 및 서비스 비용에 대한 희망에 따라 계약자를 선택할 수 있습니다.
이 경우 관리 회사와의 계약의 특징은 법률의 요구 사항에 따라 전문 서비스를받는 것입니다. 임차인을 관리하거나 HOA의 형태로 특수 교육과 기술을 가진 사람들이 항상 하우스 서비스를 조직하는 데 참여하는 것은 아니므로 주택 및 공동 서비스 및 법률 분야의 직원 교육에 대한 추가 비용이 필요할 수 있습니다. 또한 관리 조직에는 일반적으로 더 높은 수준의 많은 서비스를 제공 할 수있는 특수 장비가 있습니다. 일반적으로 MCD를 관리하는 모든 방법에는 선택시 고려해야 할 고유 한 뉘앙스가 있습니다.
