전통적인 금융리스와 달리 수익 임대는 두 당사자 (판매자, 임대인 및 임대인)와 거래에 참여합니다. 이것은리스의 유형으로 주제의 판매자와 임차인이 한 사람입니다. 이것은 운전 자본을 보충하거나 자본 투자를 리파이낸싱하는 데 효과적인 도구입니다.
은행 대출을 신청하거나 자신의 비용으로 새로운 자산을 얻는 것보다 수익성이 높습니다.
그러한 작업의 메커니즘은 무엇입니까? 리스 백은 어떻게 작동합니까? 회사는 자신의 재산을 임대 회사에 판매하고 즉시 임차인이됩니다 (임대). 즉, 클라이언트는 속성 값의 100 %를 받고 동시에 사용 상태를 유지합니다 ("반환"). 이러한 방식으로 추가 자금 조달 원을 유치하지 않고도 운전 자본을 확보 할 수 있습니다.
두 개의 계약 (판매 및 임대)이 동시에 체결됩니다. 이러한 거래는 담보 대출의 발행과 유사하며, 그 비용 만 은행에 지불 한이자보다 낮습니다. 또한리스 백은 임대 비용이 생산 비용에 전적으로 반영되므로 세금 지불 비용을 최소화 할 수 있습니다.
이 경우 허용되는 감가 상각 가속화를 통해 세금을 절약 할 수 있습니다. 계약 종료시 잔존 가치 (거의 0)에 해당하는 부동산은 기업의 잔고에 해당합니다. 따라서 리버스 임대를 사용하면 해당 부동산에 대한 세금을 상징적 인 금액으로 줄일 수 있습니다.
이 경우 조직 (기업)의 속성은 실제로 위치를 변경하지 않으며 프로덕션 프로세스에서 계속 사용할 수 있습니다.
그러나 그러한 거래를 마치는 데에는 뉘앙스가 있습니다. 따라서 위험을 평가하기 위해 계약을 체결하기 전에 잠재적 인 임차인은 세금 결과를 계산하여 거래가 수익성이없는 것으로 판명되어야합니다. 세금이 실제 가격으로 계산되기 때문에 수취인의 대차 대조표에 더 낮은 가격으로 반영되는 장비, 기계 또는 자동차를 임대 해야하는 경우 특히 그렇습니다.
세무 당국은 문서 및 세무 회계에 문제가있는 기업에 세심한주의를 기울여 (임금 지불 가능성이 의심되는)리스 백 거래를 추적하는 데 상당히 엄격합니다. 반환 가능한 임대는 자산을 잔존 가치가 아닌 시장 가치로 판매함으로써 대차 대조표 실적을 개선하는 데 사용됩니다. 그러나 임대 법은 임대인이 소유주로부터 재산을 구매하는 것을 금지하지 않습니다. 따라서 임대 계약은 법의 요구 사항과 완전히 일치합니다.
그럼에도 불구하고 아직 경제적으로 강세를 얻지 못한 너무 젊은 기업을위한 그러한 거래를 체결하는 것은 권장되지 않습니다. 안정적인 기업의 현대화가 심각한시기에 임대가 정당화되고 있으며, 이는 현재 자체 자금이 부족하거나 더 적합한 자금 조달 옵션을 검색 할 기회 (시간)가 부족합니다.
